Liebe Mandantinnen,
liebe Mandanten,
endlich gibt es wieder ein Förderprogramm für Neubauten seitens der KfW Bank.
Seit dem 1. März 2023 gibt es für Bauende und Kaufende neuer Immobilien das KfW-Programm mit der Nummer 297: "Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude – private Selbstnutzung" sowie das Programm 298: "Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude", das für Investorinnen und Investoren sowie Vermieterinnen und Vermieter gedacht ist.
Um die Förderung zu erhalten, muss der energetische Standard eines Effizienzhauses 40 erreicht werden. Außerdem muss der Energiebedarf zu einem großen Teil regenerativ erzeugt werden. Für so ein "klimafreundliches Wohngebäude" können bis zu 100.000 Euro Kredit beantragt werden. Bis zu 150.000 Euro sind möglich, wenn dem Gebäude darüber hinaus ein Nachhaltigkeitszertifikat (QNG Plus oder QNG Premium) attestiert wird, welches in Bezug auf Treibhausgasemissionen im Gebäudelebenszyklus besonders umweltfreundlich ist.
Im Unterschied zur bisherigen Neubauförderung sieht das neue KfW-Programm keine Tilgungszuschüsse mehr vor. Dafür kommen Antragstellende in den Genuss einer starken Zinsverbilligung gegenüber marktüblichen Zinsen. Aktuell liegt der Sollzins, je nach Programm und Gesamtlaufzeit, zwischen 0,01 % und 1,34 % (Stand 20.03.2023).
Angeboten werden hierbei die Gesamtlaufzeiten 10, 25 und 35 Jahre. Die maximale Zinsbindung beläuft sich jedoch in allen Fällen auf 10 Jahre. Danach muss für die Restschuld eine neue Zinsbindung abgeschlossen werden.
Als Alternative zum neuen KfW-Programm 297/298, wird die KfW Bank voraussichtlich ab 1. Juni 2023 das KfW-Programm 300 "Wohneigentum für Familien" anbieten. Haushalte mit mindestens einem Kind sollen einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 240.000 Euro erhalten. Im Unterschied zu allen anderen KfW-Programmen wird die Familienförderung an Einkommensgrenzen gebunden sein. Im Gespräch sind 60.000 Euro (gemeinsam zu versteuerndes Einkommen) bei einem Kind und 10.000 Euro für jedes weitere Kind. Welche sonstigen Anforderungen gestellt werden, zum Beispiel in puncto Energieeffizienz, ist noch nicht bekannt.
Melden Sie sich gerne bei uns um zu schauen, ob die neuen KfW Mittel für Ihr Vorhaben geeignet sind.
Mit den besten Grüßen aus Hamburg-Bergedorf
Ihr
Marcel Mohr
MPV Finanzgruppe